Sabemos que los precios de la vivienda, y más haciendo hipoteca, están por las nubes, y no muchos de nosotros tenemos el dinero suficiente para comprar una casa de nueva construcción o, al menos, que tenga todo lo que nos gustaría. Si este es tu caso y te gustaría comprar una casa, te diré que quizás te interese hacer house flipping.
¿Sabías que casi el 60 % de las casas que se venden necesita alguna mejora o reforma porque tienen problemas estructurales como humedades o filtraciones de agua?
Lo que para algunas personas puede ser una desventaja, para ti podría ser la oportunidad que estabas esperando. A veces es cuestión de suerte o, mejor dicho, de saber ver dónde está esa oportunidad y hacer que juegue a tu favor.
¿Qué es el método house flipping?
Literalmente, flip significa girar o darle la vuelta a algo y house quiere decir casa. Por lo que, en sentido literal, podría traducirse como “darle la vuelta a la casa”.
Pero, obviamente, no hay por qué tomárselo todo al pie de la letra. En realidad, lo que ha venido a darle ese nombre ha sido la tendencia a comprar una casa para transformarla.
Sobre todo en Estados Unidos, se ha instaurado ya hace tiempo como una de las soluciones para poder comprar una casa a un precio asequible. ¿Cómo? Comprando una vivienda a un precio menor para después reformarla y ponerla a la venta a un precio mayor.
Vamos, lo que viene siendo quedarte con lo que no quieren otros. Pero ¿qué más da que nadie lo quiera, si es precisamente lo que tú estás buscando?
¿Cómo hacer house flipping?
Viendo que voy teniendo tu atención, entraré de lleno para decirte que, aunque darle una segunda oportunidad a una vivienda te pueda llevar a conseguir la casa de tus sueños o el dinero que necesitas para comprar otra casa, también puede catapultarte y convertirse en tu peor pesadilla.
Hacer house flipping tiene sus riesgos, pero mientras los conozcas todo va bien.
Y con esto me refiero a saber dónde te metes. No solo a informarte bien sobre cómo hacerlo, sino literalmente a saber dónde te metes: cómo es la casa, cuál es su valor real, cómo está el mercado y cuál es el estado de la vivienda.
Pagar un precio bajo, por muy bajo que te parezca, puede suponer un coste altísimo si no sabes lo que has comprado. Por ejemplo, a modo de adivinanza del tipo sube un inglés, baja un alemán y entra un español… Comprar una casa en mal estado por 140 000 euros, pensar que la puedes reformar con 20 000 € y venderla por 200 000 €, y que, finalmente tengas que invertir en esas mejoras 80 000 € y solo la puedas vender por 195 000 € es un error de cálculo de principiante de house flipping.
Para no dejar tan mal al español, bien es verdad que hay costes adicionales que pueden surgir por solucionar problemas que no se ven durante las visitas. Pero esto también debe contemplarse como posibles contingencias.
Y, además de conocer todo lo demás, para comprar una casa sin dinero y sacarle después rentabilidad es esencial saber que debes venderla rápidamente, pues en caso contrario no conseguirás el retorno de la inversión hecha rápido del dinero invertido, y lo más importante: buscar una casa con potencial.
Cómo buscar una vivienda con potencial de house flipping
Ubicación
No es lo mismo buscar una casa cerca de un colegio que de una universidad o de un parque empresarial. El potencial comprador de esa casa será muy distinto y sus necesidades también.
Valor del inmueble
Para que salga rentable la transacción, es importante que la compres a un precio más bajo del que la vas a vender. Es decir, que los gastos de reformarla junto con el precio que has pagado por comprarla no superen el precio por el que vas a venderla.
(Precio de compra + gastos de reforma) < precio de venta
O, dicho de otra forma: que la vendas por más precio que lo que te cueste a ti comprarla y reformarla.
Precio de venta > (precio de compra + gastos de reforma)
PD: creedme si os digo que las fórmulas eran necesarias.
Estado de la casa
Es decir, qué problemas o riesgos existen en la vivienda. Algo por lo que habría que preocuparse, por ejemplo, son grietas en los pilares. Algo por lo que no habría que preocuparse es un interruptor viejo.
Cosas que seguramente tengas que hacer sí o sí son:
– Instalar suelo nuevo.
– Reformar baños o cocina, o ambos.
– Hacer alguna ampliación o división de espacios.
– Tirar algún tabique.
Nota muy importante: preocúpate y sal huyendo si encuentras cucarachas en la nevera, porque imagínate lo que te vas a encontrar en el resto de la casa.
Conocer el mercado
Es decir, los compradores.
Mercado = compradores
(Esta no era tan necesaria).
- ¿Qué crees que valorarían más los que estén interesados en comprar una vivienda en ese barrio?
- ¿Cuánto estaría dispuesto a pagar por tenerlo?
- ¿Por qué debería comprar tu casa y no otra?
Ellos ya lo hacen
Aunque en España vayamos a la cola muchas veces, en Estados Unidos son muchos los empresarios, famosos y particulares que hacen house flipping, entre ellos…
Leonardo DiCaprio solo hay uno
Como solo hay una Diane Keaton, pero ellos también se asesoraron antes de comprar una casa para venderla.
¡Te leo en comentarios!
